Οι πιο συχνές απάτες και ψεύτικες αγγελίες
Οι ιστορίες αλλάζουν, το κόλπο μένει ίδιο. Κάποιος σε βιάζει να πληρώσεις πριν μπορέσεις να ελέγξεις οτιδήποτε, και μόλις πληρώσεις εξαφανίζεται.5
«Στείλε προκαταβολή για να σου το κρατήσω»
Σου λένε ότι υπάρχουν κι άλλοι ενδιαφερόμενοι και ζητάνε χρήματα πριν την επίσκεψη.
Τι κάνεις: πρώτα επίσκεψη, μετά υπογραφή και κλειδιά, μετά πληρωμή.
Τα κλειδιά «με courier» μόλις πληρώσεις
Ο ιδιοκτήτης λέει ότι είναι στο εξωτερικό και δεν μπορεί να σου δείξει το σπίτι. Το σπίτι δεν το βλέπεις ποτέ.
Τι κάνεις: ζήτα να σου το δείξει κάποιος δικός του, που μπορείς να ελέγξεις.
Τιμή πολύ κάτω από τις τιμές της περιοχής
Ένα δυάρι στο κέντρο σε μισή τιμή είναι δόλωμα. Οι φωτογραφίες είναι συχνά από άλλη αγγελία.
Τι κάνεις: ψάξε τις φωτογραφίες με αναζήτηση εικόνας.
Σύνδεσμος για «ασφαλή πληρωμή»
Σου στέλνουν σύνδεσμο που μοιάζει με γνωστή πλατφόρμα και λένε ότι τα χρήματα «φυλάγονται» μέχρι να μπεις.
Τι κάνεις: δεν πληρώνεις ποτέ από σύνδεσμο που σου έστειλαν, ούτε δίνεις στοιχεία κάρτας.
Πληρωμή σε τρίτο, μέσω εταιρείας αποστολής χρημάτων ή σε κρυπτονόμισμα
Ζητάνε μεταφορά σε λογαριασμό «του ξαδέρφου», αποστολή μέσω Western Union, MoneyGram ή παρόμοιας εταιρείας, ή κρυπτονόμισμα.
Τι κάνεις: μόνο μεταφορά σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη.
Το ίδιο σπίτι σε πολλούς
Κάποιος με κλειδιά, ενοικιαστής ή ακόμα και ο αληθινός ιδιοκτήτης, το «κλείνει» με πολλούς και μαζεύει προκαταβολές από όλους.5
Τι κάνεις: πληρώνεις μόνο με την υπογραφή και την παράδοση των κλειδιών. Η δήλωση στην ΑΑΔΕ δεν αρκεί, γιατί μπορεί να λυθεί μετά την πληρωμή. Δες στο myAADE ότι η μίσθωση είναι ακόμα ενεργή.
«Έξοδα φακέλου» για να δεις σπίτια
Ένα «γραφείο» ζητάει χρήματα για εγγραφή ή για να σου δώσει τη λίστα με τα διαθέσιμα σπίτια.
Τι κάνεις: δεν πληρώνεις για να δεις αγγελίες. Μιλάς απευθείας με τον ιδιοκτήτη.
Φωτογραφίες ταυτότητας πέρα δώθε
Σου στέλνουν φωτογραφία ταυτότητας για να σε καθησυχάσουν και ζητάνε τη δική σου. Μια φωτογραφία δεν αποδεικνύει τίποτα και η δική σου μπορεί να χρησιμοποιηθεί αλλού.
Τι κάνεις: ζητάς έγγραφο gov.gr με κωδικό, και δεν στέλνεις ταυτότητα ή εκκαθαριστικό πριν δεις το σπίτι.
Πώς ελέγχεις τον ιδιοκτήτη
Δεν χρειάζεσαι μεσίτη γι' αυτό. Το κράτος σού δίνει ήδη τα εργαλεία, και ο έλεγχος θέλει δέκα λεπτά.
- 1Ζήτα υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr
Ο ιδιοκτήτης τη φτιάχνει από το κινητό του στο docs.gov.gr. Γράφει ότι είναι ιδιοκτήτης του σπιτιού, τη διεύθυνση και ότι σου το νοικιάζει. Η δήλωση δεν αποδεικνύει μόνη της την ιδιοκτησία, αλλά σου λέει με σιγουριά ποιος την υπέγραψε.
- 2Έλεγξε τον κωδικό επαλήθευσης
Κάθε υπεύθυνη δήλωση του docs.gov.gr έχει κωδικό επαλήθευσης. Τον βάζεις στο docs.gov.gr/validate και βλέπεις το πρωτότυπο.3 Αν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να σου δώσει κωδικό, σταματάς εκεί.
- 3Σύγκρινε τα ονόματα
Το όνομα στη δήλωση πρέπει να είναι το ίδιο με το όνομα του λογαριασμού. Όταν βάζεις το IBAN, η τράπεζά σου σού λέει αν ταιριάζει με το όνομα του δικαιούχου. Αν δεν ταιριάζει, δεν στέλνεις.6 Αν το σπίτι σού το δείχνει άλλος, μάθε ποιος είναι και μίλα με τον ιδιοκτήτη στο τηλέφωνο.
- 4Δες το σπίτι από μέσα
Μπες μέσα και δες ότι η διεύθυνση και ο όροφος είναι αυτά της δήλωσης και της αγγελίας. Αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σου ανοίξει, δεν είναι έτοιμος να νοικιάσει.
Στο Χωρίς Μεσίτη, σε κάθε αγγελία ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι το σπίτι είναι δικό του και ότι δεν είναι μεσίτης που έχει αναλάβει το σπίτι, και την πρώτη του αγγελία την ελέγχει άνθρωπος της ομάδας μας, για να μειώσουμε όσο γίνεται τις απάτες στην πλατφόρμα. Κανένας έλεγχος δεν τις σταματά όλες, γι' αυτό κάνε κι εσύ τα βήματα πιο πάνω, για κάθε σπίτι, όπου κι αν το βρήκες.
Προκαταβολή και εγγύηση: πότε και πώς πληρώνεις
Δώσε την εγγύηση και το πρώτο ενοίκιο με την υπογραφή και την παράδοση των κλειδιών, όχι πριν. Πλήρωσε με μεταφορά από την τράπεζά σου, σε λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη, και κράτα το αποδεικτικό.
Από την 1.7.2027 το ενοίκιο θα πληρώνεται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά, μέσω λογαριασμού.1 Βάλε από τώρα το IBAN του ιδιοκτήτη στο συμφωνητικό.
Μετά την υπογραφή, ο ιδιοκτήτης δηλώνει τη μίσθωση στην ΑΑΔΕ. Σου έρχεται ειδοποίηση στο myAADE και στο email, και έχεις 30 ημέρες να την αποδεχτείς ή να την απορρίψεις. Αν δεν κάνεις τίποτα, θεωρείται αποδεκτή, οπότε έλεγξε ότι το ενοίκιο και τα στοιχεία είναι σωστά.2 Αν δεν έρθει ποτέ, ρώτα γιατί.
Έπεσες θύμα απάτης; Τι κάνεις αν έχεις ήδη πληρώσει
Κινήσου γρήγορα. Οι πρώτες ώρες μετράνε.
1. Πάρε αμέσως τηλέφωνο την τράπεζά σου και ζήτα ανάκληση της μεταφοράς. Δεν είναι σίγουρο ότι θα γυρίσουν τα χρήματα, αλλά όσο πιο γρήγορα, τόσο καλύτερα.
2. Κράτα στιγμιότυπα από την αγγελία, το προφίλ και όλα τα μηνύματα πριν σβηστούν.
3. Κάνε καταγγελία σε οποιοδήποτε αστυνομικό τμήμα ή στη Διεύθυνση Δίωξης Κυβερνοεγκλήματος: στο 11188 (24 ώρες, δωρεάν), στο ccu@cybercrimeunit.gov.gr ή με επώνυμη ηλεκτρονική καταγγελία στο gov.gr.4
4. Ανάφερε την αγγελία στον ιστότοπο όπου τη βρήκες.
Ερωτήσεις
Είναι λογικό να ζητήσει ο ιδιοκτήτης προκαταβολή για να κρατήσει το σπίτι;
Όχι. Πληρώνεις με την υπογραφή του συμφωνητικού και την παράδοση των κλειδιών, όχι νωρίτερα. Αν ο ιδιοκτήτης θέλει να το κλείσετε γρήγορα, κλείστε γρήγορα την υπογραφή, όχι μια προκαταβολή.
Ο ιδιοκτήτης είναι στο εξωτερικό και θα μου στείλει τα κλειδιά αφού πληρώσω. Είναι απάτη;
Σχεδόν πάντα. Ένας αληθινός ιδιοκτήτης, ακόμα κι αν ζει έξω, βρίσκει τρόπο να σου δείξει το σπίτι, έστω μέσω κάποιου δικού του ανθρώπου, που μπορείς να ελέγξεις.
Πώς ελέγχω ότι μια υπεύθυνη δήλωση του gov.gr είναι αληθινή;
Κάθε υπεύθυνη δήλωση του docs.gov.gr έχει κωδικό επαλήθευσης. Τον βάζεις στην υπηρεσία επαλήθευσης του gov.gr και βλέπεις το πρωτότυπο. Αν δεν ταιριάζει ή δεν σου δίνουν κωδικό, σταματάς.
Πηγές
- Α.1187/2026 (ΦΕΚ Β' 5590/17.9.2026): η έναρξη της υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίου μέσω τράπεζας μετατίθεται για την 1.7.2027.
- ΑΑΔΕ, Μισθωτήρια ακινήτων, και Δελτίο Τύπου 2.6.2025: προθεσμία 30 ημερών για την αποδοχή (Α.1068/2025).
- gov.gr, Έλεγχος εγκυρότητας εγγράφων gov.gr, και πού βρίσκεις τον κωδικό. Υπεύθυνη δήλωση εκδίδεται στο docs.gov.gr.
- Διεύθυνση Δίωξης Κυβερνοεγκλήματος, επικοινωνία, και gov.gr, καταγγελίες μέσω gov.gr.
- Διεύθυνση Δίωξης Κυβερνοεγκλήματος, Απάτες με αγγελίες στο διαδίκτυο (6.4.2026). Παραδείγματα: Κερατσίνι, 2022, ψεύτικος ιδιοκτήτης με τουλάχιστον 25 θύματα, και Αγία Παρασκευή, 2023, το ίδιο διαμέρισμα σε 31 άτομα (CNN Greece).
- Επαλήθευση δικαιούχου στις μεταφορές: Κανονισμός (ΕΕ) 2024/886, σε ισχύ από 9.10.2025 (powergame.gr).
Γενική ενημέρωση, όχι νομική συμβουλή. Για τη δική σου περίπτωση μίλα με δικηγόρο. Τελευταίος έλεγχος: 25.10.2026.